กรรมวิธีกำหนดจำนวนคฤหาสน์ที่คุณสามารถจ่ายได้

ตอนท้ายแล้วผู้ให้กู้จำนองของเธอจะกำหนดกำลังซื้อของคุณ

อย่างไรก็ตามสิ่งของคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยออนไลน์ฟรีเป็นเครื่องมือแห่งหนยอดเยี่ยมในการคาดคะเนความสามารถในการจ่ายเงินสรรพสิ่งสนามเบสบอล

ก่อนที่จะชดใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อที่พักตรวจสอบให้แน่แก่ใจว่าคุณค้นคว้าประกาศการจำนองอัตราพอให้ได้ค่าคาดคะเนที่แม่นยำยิ่งขึ้น

คุณสามารถก้าวไปอีกขั้นได้มาด้วยการสำรวจเครดิตของเธอจากนั้นค้นหาอัตราการจำนองโดยเฉลี่ยติดสอยห้อยตามคะแนนเครดิต

พอคุณป้อนรายได้ต่อปีหลังจากนั้นและอัตราการจำนองโดยประมาณเครื่องบวกลบคูณหารจะกำหนดจำนวนรวมเงินสูงสุดแห่งหนคุณ 19; สามารถจับจ่ายใช้สอยในบ้านและการชำระเงินรายเดือนที่คาดแหวจะได้รับ

ค่าใช้จ่ายที่แตกต่างห้ามหลายอย่างรวมสิงสู่ในการชำระเงินจำนอง

19 สิ่งสำคัญคือต้องวางแผนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้อีกด้วยดังนั้นคุณจะได้รับค่ากะที่ถูกต้องงอกงามเกี่ยวกับสิ่งแห่งคุณสามารถซื้อได้ตามงบดุลรายเดือนของเจ้าเอ็ง

องค์ประกอบหลัก 4 อย่างของกการวางเงินจำนองเป็นเงินต้นค่าตอบแทนภาษีและการประกันภัย

| ต้นและดอกเบี้ย 14;ต้นเงินหมายถึงจำนวนเงินกู้ดอกเบี้ยคือต้นทุนของการกู้ขอยืมเงิน ในแต่ละดวงเดือนเปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินของเจ้าเอ็งจะนำจากไปชำระคืนเงินต้นในที่แต่ละเดือนและอีกส่วนหนึ่งส่วนใดจะเป็นค่าตอบแทน | ภาษีโรงเรือน 14;คุณ 19; จะจับจ่าย ภาษีโรงเรือน ให้กับเรือนด้วยผู้ให้กู้เพิ่มสินทรัพย์จำนวนนี้ในการชำระเงินจำนองของคุณและจ่ายเงินผ่านบัญชี Escrowเงินภาษีทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้านของคุณ |
• ประกันภัย 14;เจ้าบ้านต้องทำประกันเมื่อคุณจับจ่ายใช้สอยบ้านสิ่งตรงนี้ช่วยปกป้องทรัพย์สินจากความเสียหายเช่นการโจรกรรมไฟไหม้หรือภัยธรรมชาติเจ้าเอ็งอาจต้องซื้อค่า ประกันงานจำนองส่วนตัว (PMI) หากคุณซื้อบ้านเพราะว่ามีเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์การประกันภัยนี้จะดูแลผู้ให้กู้หากคุณพลาดนัดเงินกู้
|
• ค่าธรรมเนียม Homeowner19; s Association (HOA) 14;หากคุณซื้อที่ชุมชนที่มี เจ้าของบ้าน 19 สมาคม เธอ 19 จะจ่ายเงินปากถุง HOA รายเดือนด้วยเงินปากถุงเหล่านี้อาจกว้างขวางค่าใช้จ่ายในการจัดสวนศูนย์กลางชุมชนการปกครองการกำจัดขยะ ฯลฯ
|

เครื่องคำนวณการจำนองบางรายไม่รวมโสหุ้ยทั้งหมดที่รวมสิงสู่ในการวางเงินรายเดือนของเจ้าเอ็งสิ่งนี้สมรรถให้ค่าคาดคะเนที่ไม่สมจริงว่าคุณอายุ 19 เท่าไรสามารถจ่ายได้มาตามเงินเดือนสิ่งของคุณ

เหตุผล?คุณมีงบประมาณทุกเดือนที่ตั้งไว้ 14;ด้วยกันเมื่อคุณ 18; other19;โสหุ้ยในการครอบครองบ้านสูงขึ้น 19; มีงบประมาณเหลือหลอน้อยลงสำหรับงานชำระค่าจำนองหลักของคุณในทางกลับกันสิ่งนี้จะช่วยลดจำนวนรวมบ้านที่เธอสามารถจ่ายคว้า

หากต้องการคาดคะเนงบประมาณการจ่ายบ้านที่แม่นยำยิ่งขึ้นให้ใช้เครื่องคำนวณการจำนองพร้อมภาษีรับรองและ PMI

หรือคุยกับผู้ให้กู้พวกเขาสามารถให้ประมาณการเงินกู้ยืมจำนองฟรีพร้อมตัวเลขที่ถูกต้องสุดโต่งตามการเงินและอัตราการจำนองยุคปัจจุบันของคุณ

ทว่าเงินเดือนจักเป็นปัจจัยสำคัญในการจ่าย ทว่าปัจจัยอื่น ๆ ก็ส่งผลต่องบดุลของคุณเช่นกัน

ที่จริงก็คือผู้สมัครหญิบคนแห่งมีเงินรายได้ 70,000 เหรียญทาบปีคงมีสิทธิ์มีสิทธิ์เงินจำนองคู่จำนวนสถานที่แตกต่างห้ามตามปัจจัยต่างๆอาทิ

• เงินดาวน์
• คะแนนเครดิต
• อัตราดอกเบี้ย
• มาตราส่วนหนี้สินดามรายได้ (DTI)
• เรื่องราวจ้างงาน

ดิฉันแสดงให้เห็นเจ้าเอ็งเป็นตัวเลขข้างต้นแต่นี่ดำรงฐานะข้อมูลส่งเสริมเล็กน้อยเกี่ยวพันความหมายสรรพสิ่งแต่ละปัจจัยด้วยกันเหตุใด 19 จึ่งมีความสำคัญดามผู้ให้กู้จำนอง

เงินดาวน์

โปรแกรมสินเชื่อนิวาสสถานส่วนใหญ่กำหนดให้มีสตางค์ดาวน์ขั้นต่ำระหว่าง 3% ถึง 5%

เงินดาวน์แห่งหนมากขึ้นจักช่วยลดจำนวนทรัพย์สมบัติที่เจ้าเอ็งต้องเอากลับคืนเพื่อซื้อบ้านอันนี้ช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านได้มามากขึ้น 14;โดยรักษาอัตราร้อยละการจ่ายเงินดาวน์ของเธอให้เล็ก 14;หรือทุ่นค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณโดยการกู้เงินจำนวนน้อยลง

หากคุณลดลงอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์คุณสมรรถหลีกเลี่ยง PMI ได้มาซึ่งจะทำให้การชำระเงินรายเดือนสิ่งของคุณประหยัดขึ้นด้วยกันสามารถเพิ่มขึ้นกำลังซื้อของคุณได้

เมื่อคุณ 19; จำกัดงบประมาณด้วยการวางเงินดาวน์อย่าลืมร่วมต้นทุนงานปิดในที่การคำนวณของคุณด้วย

โดยรวมค่าใช้จ่ายณการปิดบัญชีจักอยู่ระหว่าง 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ยืมซึ่งสามารถทวีคูณเงินไม่กี่โพกหัวดอลลาร์ให้กับดักค่าใช้จ่ายข้างนอกกระเป๋าสรรพสิ่งคุณ

คะแนนเครดิตของคุณมีส่วนในงานจ่ายคว้าเช่นกันเลิศคะแนนเงินเชื่อของเธอสูงขึ้นอัตรางานจำนองของเธอก็จะเลิศลดลง

ดอกเบี้ยไม่พาง แต่กำหนดเงินลงทุนเงินกู้ทั้งหมดของคุณเท่านั้น แต่ว่ายังส่งผลประกบจำนวนเงินแห่งหนคุณจ่ายครอบครองรายเดือนด้วย

ตำแหน่งการจำนองสามารถแปรผันในแต่ละสัปดาห์หรือไม่ก็แม้กระทั่งวันดามวันตามสถานะตลาดอัตราอีกต่างหากแตกต่างกันเจียรตามผู้ให้กู้ 14;ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไม 19 สิ่งสำคัญในงานเลือกซื้อสินเชื่อจำนองสิ่งของคุณและควานหาข้อตกลงที่บริสุทธ์ที่สุด

อัตราส่วนหนี้สินต่อเงินรายได้

เมื่อคำนวณความสามารถในการจับจ่ายได้ผู้ให้กู้ของเธอจะพิจารณาภาระหนี้ในยุคปัจจุบันของคุณด้วย.

อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้สิ่งของคุณคือร้อยละของรายได้ประกบเดือนที่เจ้าเอ็งใช้จ่ายหนี้รายเดือน สมัครบัตรเครดิตออนไลน์ อนุมัติเร็ว

ผู้กู้ที่มีรายได้ 70,000 เหรียญต่อปีด้วยงานชำระเงินกู้สิ่งของนักเรียนการผ่อนรถที่สูงและงานชำระเงินด้วยบัตรเครดิตที่ดอนอาจมีสิทธิ์มีสิทธิ์เงินกู้ที่น้อยกว่าผู้กู้ที่มีเงินเดือนเท่ากันและหนี้ผู้บริโภคเป็นศูนย์

ตามหลักการต่อจากนั้นหนี้ทั้งหมดสิ่งของคุณควรอยู่ที่ 19 ไม่พ้น 36% ถึง 43% ของรายได้รวมต่อดวงเดือนของคุณ (รวมทั้งการชำระคุณค่าจำนองในอนาคต)แต่ข้อบังคับสูงสุดจะผิดแผกกันไปตามโปรแกรมเงินกู้ผู้ให้กู้บางรายยอม DTI สูงถึง 50% แห่งบางสถานการณ์

น่าเสียดายที่การชำระหนี้จำนวนมากสมรรถลดกำลังซื้อของเจ้าเอ็งได้

ดังนั้นผู้เอากลับคืนที่มีรายได้ 70,000 เหรียญต่อพรรษาด้วยการวางเงินกู้นักเรียนเงินกู้ยืมรถยนต์จำนวนมากกับการชำระเงินพร้อมด้วยบัตรเครดิตที่สูงอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินต่ำกว่าผู้กู้ที่มีเงินเดือนเท่ากันและหนี้ผู้บริโภคครอบครองศูนย์

ประวัติการจ้างงาน

ผู้ให้กู้จำนองไม่ได้ยั่วเฉพาะรายได้มาพวกเขาอีกต่างหากประเมินความแน่นหนาของเงินรายได้ของเธอ

ในเหตุส่วนใหญ่เจ้าเอ็ง 19; จะจำต้องแสดงประวัติการทำงานญิบปีติดต่อกันเพื่อให้ประกอบด้วยคุณสมบัติมีสิทธิ์การจำนอง

เสนอได้แหวประวัติการทำงาน 2 ปีถือเอาว่า 19; tจำเป็นเทียบเท่าวิธีนี้สามารถช่วยผู้ซื้อคฤหาสน์ครั้งแรกแห่งอาจเพิ่งจะเริ่มต้นในอาชีพสิ่งของตน

สิ่งที่ประธานที่สุดในสายตาของผู้ให้กู้ 19 คือว่าความมั่นคงของรายได้มากมายคาดการณ์รายได้ของเธอได้ดี

ดังนี้หากรายได้ส่วนใหญ่สิ่งของคุณมาจากคุณประโยชน์คอมมิชชั่น 14;ซึ่ง aren19; ไม่รับรอง 14;ผู้ให้กู้จะสืบสวนรายได้คุณค่าคอมมิชชันของคุณในช่วงสองชันษาที่ผ่านมา

19; จะใช้รายได้หารของเจ้าเอ็งในระยะสองปีนี้เพื่อที่จะวัตถุประสงค์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมถ้าหากรายได้สิ่งของคุณน้อยลงมากแห่งปีใดปีหนึ่งคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการจำนองเพียงทีละน้อยๆเท่านั้น

เคล็ดลับที่การจับจ่ายบ้านเพิ่มด้วยค่าตอบแทนรายเดือน 70,000 เหรียญ

ความสามารถในงานหานิวาสสถานเพิ่มขนมจากเงินของคุณทั้งที่มีรายได้ 70,000 เหรียญดามปีอาจจะ แต่เจ้าเอ็ง 19; จะต้องวางแผนล่วงหน้านี่ถือเอาว่าสิ่งแห่งหนคุณทำได้:

1.ประหยัดเงินดาวน์เติบโต

อย่าลืมแหวเงินดาวน์ที่เจริญหมายถึงเจ้าเอ็ง 19 กู้คว้ามากขึ้นเพราะฉะนี้แทนที่จะวาง 3% ดำรงฐานะ 5% โดยทั่วไปคงประหยัดขั้นต่ำ 10% ถึง 15%

เงินดาวน์ที่ดอนขึ้นอีกทั้งช่วยแยกออกคุณต่อรองอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงได้พร้อมด้วย

คุณไม่จำเป็นจำเป็นต้องมีเครดิตที่ดีเยี่ยมในงานรับจำนอง แต่ว่าการได้คะแนนสูงจะลุ้นประหยัดทรัพย์สินในระยะยาวตั้งแต่คุณ 19 มีสิทธิ์ถือสิทธิ์อัตราสถานที่ดีกว่า

ตรวจสอบประวัติเครดิตด้วยกันคะแนนก่อนกำหนดยื่นตะขอสินเชื่อทุกครั้งถ้าจำเป็นมอบทำตามกระบวนการเพื่อมากขึ้นคะแนนสิ่งของคุณจ่ายค่าใช้จ่ายของคุณตรงเวลาและหักหนี้ผู้บริโภคของคุณ

3.ตัดทอนการชำระหนี้

การตัดทอนหนี้สิ่งของคุณเปล่าเพียงเพิ่มคะแนนเงินเชื่อของเธอเท่านั้น แต่ยังลุ้นเพิ่มกำลังซื้อสรรพสิ่งคุณด้วยนั่นเป็นเพราะอัตราส่วน DTI ของคุณต่ำกว่า

ไตร่ตรองแผนการหักบัญชีเงินกู้เด็กนักเรียนบัตรเครดิตและหนี้สินอื่น ๆ ที่เจ้าเอ็งมี

นอกจากนี้หากเธอ 19; กำลังคิดจะจ่ายบ้านวันหน้าอันเกือบอย่า 19; อย่ารับภาระทำเนารถนวชาตถ้าอาจจะหนี้แห่งเพิ่มเข้ามานี้สามารถลดกำลังซื้อสิ่งของคุณได้มามากเชียว

4.อย่ากลัว PMI

แต่เงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์จะช่วยมอบคุณครอบครองอัตรางานจำนองที่ต่ำยอมและพอกพูนความสามารถณการซื้อได้ แต่นี่ไม่ใช่ชิ้นที่แน่นอนสำหรับทุกคน

ตามหลักทั่วไปเธอไม่น่าใช้เงินในบัญชีออมทรัพย์ส่วนบุคคลเพื่อซื้อบ้าน

ถ้าหากการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์คือการเป็นเหตุให้เงินสดสำรองของคุณหมดยอม 19; ฉลาดกระทั่งที่จะวางเงินน้อยลงวิธีตรงนี้จะช่วยให้เธอเก็บเงินยังมีชีวิตอยู่ไว้ชดใช้ในเหตุฉุกเฉิน

ผู้บริโภคบ้านบางรายตั้งเข็มที่จะลดลง 20 อัตราร้อยละเพื่อหลบ PMI

ใช่ PMI เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมันสมองแต่เลี่ยนไม่ใช่โสหุ้ยถาวรเสมอ

เมื่อเธอชำระจอมจำนองของเจ้าเอ็งและที่อยู่ของเจ้าเอ็งมีมูลค่ามากขึ้นคุณ 19 ท้ายที่สุดก็จะมีส่วนของต้นตำรับ 20 เปอร์เซ็นต์พอถึงดวงนี้ผู้ให้กู้จำนองสรรพสิ่งคุณอาจจะลด PMI หรือคุณสมรรถรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยกันนำค่าใช้จ่ายนี้ออกลูกได้